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分譲マンションをこんなふうに利用しよう！

工場はコンピュータ管理され、鉄骨を切断し、溶接し、外壁を取り付け、ユニットに組み立て、搬送するまで、いろいろな新技術が導入されています。キッチンなどの設備から外壁まで取り付けたルームサイズのユニットを完成し、それを施工現場へ輸送して組み立てるものです。
工場で住宅の約80～9O%が生産され、標準的な現場の工期が30～5O日という、プレハブ住宅としても短い期間の施工ができます。各々のユニットの構造体は、鉄骨ラーメン(骨組み)構造です。
鉄骨により骨組みを構成、接合部をボルトまたは溶接でしっかりつなぎます。鉄骨には入念な防錆処理を施し、基礎は鉄骨プレハブ住宅と同じ鉄筋コンクリート連続基礎です。
セキスイハイム、トヨタホーム、ミサワホームなどがユニットメーカーです。ユニット系プレハブ住宅箱形にするまでの工程のほとんどを工場で作業する。
新築、増改築はユニット単位で設計される。プレハブ住宅建築の流れを考えますと、家づくりを依頼する相手先としては、ハウスメーカーになります。
ハウスメーカーは全国的に営業展開する大手の住宅会社です。セキスイハウス、ダイワハウス、ナショナル住宅、トヨタホーム、ミサワホーム、大成建敢などがあります。
資金計画から設計、施工、引っ越しにいたるまで、トータルなサポート体制を完備しています。はじめての家づくりにも安心です。

部材や外観デザインなどをある程度規格化し、{季乞商品として販売しています。きて、結果的にどこかのハウスメーカーに依頼するにしても、まずは情報収集です。
新聞広告・折り込み広告・住宅展示場・カタログなどで情報を集めます。情報を参考に家族の希望を話し合い、マイホームのイメージをつくります。
それをメーカーの営業マンに伝え、基本設計と概算見積りを出してもらいます。このとき、一社の営業マンだけでなく、2～3社に見積もりを依頼します。
同じ規格でも、価格や工期が違うことがあります。最終プランが決まったら発注先に実施設計と本見積書を依頼します。
工事請負契約を結び、契約後、建築確認を申請し、申請が通れば着工となります。工事が行われ、引き渡しを、つけて入居という流れになります。
プレハブ住宅を建てる場合はメーカーに建ててもらうことになります。そのためには、メーカー選びからはじめなければなりません。
展示場に行ってモデルハウスを見学し、情報誌などをもとに資料を請求して比較検討しましょう。プレハブ住宅の場合、情報収集の段階からメーカーを一社に絞ることはやめましょう。
なぜなら、あらかじめ購入価格が示されている建売住宅と違い、自分の希望する外観や間取り、設備の家がいくらで建つのかが明らかではないからです。気に入ったメーカーを何社かに絞り、それぞれの会社に希望の条件を伝えてラフ・プランを作成してもらい、そのとき工事費の見積もりを出してもらいます。

このように数社から見積もりをもらうことを「相見積もり」といいます。数社からのラフ・プランと相見積もりを比較することで、希望を満たしてくれるメーカーはどこか、工事費が他社に比べて割高ではないか、といったことが見えてくるでしょう。
はじめから1社だけに依頼していたのでは、なかなか判断できません。家を建てるときに相見積もりをとることは、いまではほぼ常識になっていますから、うでも心得ています。
気に入ったメーカーが決まったら、設計図書と工事費内訳明細書を作ってもらいます。設計図書とは、実際に工事を施工するための、いろいろな設計図類。
基礎はどうか、間取りは、設備の配置は、といった細かい部分までそれぞれの設計図を見ればわかります。工事費内訳明細書は工事に必要な材料を書き出したものです。
構造や外壁・内部仕上げ、設備などの項目ごとにチェックします。設計図書と工事費内訳明細書に納得がいったら契約です。
工事に入る前に建築確認申請と建築工事請負契約を結びます。建築確認申請とは、家を建てる前、設計図の段階で自治体の建築主事に法律面や安全性についての確認を受けることです。
建築工事請負契約とは、家を建てるために、あなたと業者との間で結ぶ契約のことです。契約書、設計図書、契約約款を一括して工事請負契約書と呼び、収入印紙を張って、双方が署名・捺印します。
契約書の内容で重要なのが工期です。着工と完成の時が年月日まで記入されていることを確認します。

契約書に記載する請負代金額は本体工事費だけでなく、別途工事費も含めた金額にしてもらった方が無難です。見積書の金額と食い違いがないかどうかも確かめましょう。
契約約款については、保証やアフターサービスの期間を確認します。住宅品質確保促進法により、構造耐力上主要な部分などの隠れた暇庇について担保責任期聞が1O年になっています。
工事が始まれば、工事用の車の出入りなどで、騒音や振動がおき、隣近所に多かれ少なかれ迷惑字-かけることになります。少なくとも工事のはじまる1週間くらいまえには近隣へのあいさつをすませておきましょう。
施工業者の方でやってくれる場合でも、今後のおつきあいを考えて、本人があいさつをした方がいいでしょう。いざ、着工となると襲警行います。
一般には吉日を選んで神式で行われます。敷地に也憲を張り、祭壇をもうけて神に祈ります。
地鎮祭が終わると、その日のうちに地縄張りをして着工となります。地鎮祭の段取りはメーカーの担当者がやってくれます。

神主さんへの謝礼や職人さん達へのご祝儀は、そのときどきの相場もありますので、担当者と担談して決めるといいでしょう。なお、担当者にも渡すことを忘れないように。
工事が始まったら、できるだけ現場を訪れて、進行状況を写真に撮りましょう。専門的なことがわからなくても写真は撮ることができます。
建てられてしまいますと、後日問題が生じても壊すわけにもいかず面倒な事態になります。小さい巻き尺とカメラをもって現場へ足を運ぶことが手抜き工事を防止するいちばんいい方法です。
工事の進行にあわせて、立会日を決め工事責任者と一緒に現場をチェックします。不審な点、不明な点は、質問してクリアにしましょう。
設計図といっても、間取り図(平面図)、立面図、展開図、配置図、矩計図など全部揃うと数10枚にもなり、それら設計図と仕様童墨寸をまとめて「設計図書」といいます。私たちが普通目にしている不動産広告の図面は、間取り図です。
これは各階ごとに水平に切り、真上から部屋を見下ろしたものです。間取り図では、各部屋の広さや数、各部屋のつながりなどが、打ち合わせ通りに書かれているかを確認することが必要です。
地鎮祭から上棟式までが家の基本構造ができあがる工期にあたります。この時期に住まいの土台が完成します。
ここが住まいづくりのいちばんの要といっても過言ではありません。ほとんどの人は、住まいのアザインや聞取りゃ使用材料に目を奪われて、最も大事な基礎工事に目を向けません。

さて、鉄骨造り、木質パネル、ユニットなどすべてのプレハブ住宅の基礎には、碁盤の自のように縦横に連続した鉄筋コンクリート連続布基礎が採用されています。鉄骨造のプレハブ住宅では、地表を掘り下げた穴に割栗石を敷きつめ、専用の機械で突き固めます。
これは地盤とのなじみをよくして、割れた石が相五にかみ合い、ひとつの板状になって地耐力が増すためです。

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